【音频】《广州市白云区人民政府关于征收广州市白云区潭村城中村改造项目广州市电筒工业公司、广州市广州喷漆厂、广州啤酒厂地块国有土地

为贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”的部署要求及相关部委出台的配套政策文件精神，广州“依法征收、净地出让”城中村改造新模式迎来重大发展机遇，迈进城市高质量发展新阶段。
广州湾区新岸（罗冲围）片区作为广州西部科创商贸协调发展的优势区、珠江高质量发展界面的压轴段，引领广州西翼城市高质量发展。潭村城中村改造项目作为罗冲围片区的启动区，带动片区产业转型升级，以产促城、以城兴产，助力罗冲围片区打造广州西部增长极、产城融合示范区。
《决定》共八条，主要围绕“征收范围”“征收房屋地点”“征收补偿工作部门职责分工”“征收补偿方案”“被征收房屋所有权人注意事项”“作出补偿决定及强制执行情形”“关于征收补偿安置的其他有关事项”“相关资料索取途径”等条节展开阐述。具体为：
第一条明确了《决定》的征收范围制定依据及房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回的说明。
第二条明确了征收房屋地点及如有地址遗漏处理情况。
第三条明确了征收补偿工作部门职责分工。
第四条明确了征收补偿相关标准。
第五条明确了被征收房屋所有权人注意事项。
第六条明确了作出补偿决定及强制执行的情形条件等。
第七条明确了征收补偿安置的其他有关事项等。
第八条明确了相关资料索取途径等。
四、利企惠民举措
本项目落地实施后：一方面，疏解区域交通拥堵情况，形成高效畅达的综合交通体系。结合片区改造进行交通提升，形成外通内联、高效畅达的综合交通体系，大大提升片区交通服务水平，承载更综合的城市功能。另一方面，完善地区城市公共服务体系，打造生态友好的未来社区。合理安排生产、生活、生态空间，完善片区公共设施配套，提升智能服务水平，打造产城融合的智慧未来社区，全面激发城市活力。
五、新旧政策差异
本《决定》属于新出台政策。
住宅和非住宅如何定性？简易结构、钢结构（M）/钢、钢筋混凝土结构（N）可以认定为住宅吗？
根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅是供家庭居住使用的建筑，由居住空间卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。仅指框架结构（A）/混合结构（B）/砖木结构（C），不包括简易结构、M/N结构。关于国有土地上住宅和非住宅的认定，应依据上述规定并结合房屋现场详查等情况最终确定。

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（来源：白银市-科技部门，2026-05-07）